종합부동산세 납부, 12월 15일까지와 분납 기준

11월 말에 종합부동산세(종부세) 고지서를 받았다면 12월 중순까지 내야 합니다. 금액이 크다면 한 번에 다 내지 않고 나눠 내는 방법도 있습니다.

이 글은 국세청 안내를 바탕으로 2026년 종부세의 고지·납부 일정과 분납 기준을 정리했습니다. 내 세액과 분납 가능 여부는 고지서와 관할 세무서에서 최종 확인해 주세요.

고지서는 언제 오나

종부세의 과세기준일은 매년 6월 1일입니다. 과세기준일은 그해 세금을 매기는 기준이 되는 날을 말합니다.

종부세는 국세청이 세액을 계산해서 납세고지서를 보내는 방식입니다. 원하면 스스로 신고해서 내는 '신고납부' 방식도 쓸 수 있습니다.

국세청은 2026년 9월 10일 보도자료에서 "올해 종합부동산세 정기분 고지서는 11월 22일경 발송될 예정"이라고 밝혔습니다. 고지서를 받으면 적힌 세액과 납부기한부터 확인해 주세요.

납부기간: 12월 1일~12월 15일

국세청은 종부세 납부기간을 매년 12월 1일부터 12월 15일까지로 안내합니다. 2026년도 같은 기간입니다.

납부기한이 토요일이나 공휴일이면 그다음 첫 평일이 기한이 됩니다. 2026년 12월 15일은 화요일이라 이날이 그대로 기한입니다.

한 번에 내기 어렵다면: 분납

종부세는 한 번에 내는 것이 원칙이지만, 나눠 내는 분납도 할 수 있습니다. 납부할 세액이 250만 원을 넘으면 일부를 납부기한이 지난 뒤 6개월 이내에 낼 수 있습니다. 이때 250만 원은 농어촌특별세를 빼고 따집니다.

나눠 낼 수 있는 금액은 세액에 따라 정해져 있습니다.

예를 들어 세액이 400만 원이면 250만 원은 기한 안에 내고, 넘는 150만 원을 나중에 낼 수 있습니다. 세액이 800만 원이면 최대 400만 원까지 나중에 낼 수 있습니다.

종부세와 함께 붙는 농어촌특별세는 종부세의 분납 비율에 따라 나눠 냅니다. 분납 신청 방법과 정확한 분납 기한은 고지서 안내나 관할 세무서에 확인해 주세요.

신용카드로 낼 때

국세청 안내에 따르면 종부세는 고지(신고) 금액 1천만 원까지 신용카드로 낼 수 있습니다. 이 1천만 원에는 농어촌특별세가 포함됩니다.

카드로 내면 카드 수수료를 납세자가 부담합니다. 수수료율은 국세청 안내 화면에서 확인해 주세요.

1세대 1주택 고령자·장기보유자라면: 납부유예

국세청은 "1세대 1주택자 중 일정 요건을 갖춘 고령자, 장기보유자는 납세담보를 제공 시 주택분 종합부동산세 납부를 주택의 양도·증여·상속 등 사유 발생 시까지 유예 가능"하다고 안내했습니다. 납세담보는 세금을 나중에 내겠다는 약속으로 맡기는 담보를 말합니다.

세부 요건과 신청 기한은 이 글에서 다루지 않습니다. 해당할 것 같다면 납부기한 전에 관할 세무서에 먼저 확인하는 것이 안전합니다.

합산배제를 신고했다면

합산배제(일정 요건을 갖춘 주택 등을 종부세 계산에서 빼 주는 것)를 신고했다면, 그 물건은 11월 정기고지 때 과세대상에서 빠집니다. 고지서에 신고한 물건이 반영됐는지 확인해 보세요.

고지 내용이 신고한 내용과 다르다면 납부기한 전에 관할 세무서에 문의해 주세요. 최종 판단은 담당 기관이 합니다.

고지서를 받으면 확인할 것

1. 고지된 세액과 납부기한(2026년 12월 15일)을 확인합니다.
2. 세액이 250만 원(농어촌특별세 제외)을 넘는지 보고, 넘는다면 분납을 할지 정합니다.
3. 9월에 합산배제를 신고했다면 그 물건이 과세대상에서 빠졌는지 확인합니다.
4. 1세대 1주택 고령자·장기보유자라면 납부유예 대상인지 관할 세무서에 문의합니다.
5. 신용카드로 낼 계획이라면 금액이 1천만 원(농어촌특별세 포함) 이하인지 확인합니다.

이 순서대로 보면 놓치는 부분을 줄일 수 있습니다. 궁금한 점은 기한이 지나기 전에 관할 세무서에 문의하는 것이 좋습니다.